農地の評価方法

この地方（一宮市、稲沢市、岩倉市、江南市など）の相続では田、畑をお持ちの方が多いので具体的にご説明します。

農地の区分

農地は場所によって次の4つに区分して計算します。

区分の基準

評価方法

①　純農地

市街化
調整区域

市街化調整区域内の農地で、いわゆる「青地」

固定資産税評価額×倍率
青地と白地の区分は役所
（固定資産税の係）
に問い合わせて教えてもらいます。

②　中間農地

市街化調整区域内の農地で、いわゆる「白地」

③　市街地周辺農地

市街化調整区域内にある農地のうち、農地転用の届出をすれば宅地等へ転用できる農地

その農地が市街地農地であるとした場合の価額の80％に相当する金額によって評価します。

④ 市街地農地

市街化
調整区域／市街化区域

・市街化区域内の農地
・市街化調整区域内にある農地のうち、農地転用の届出のあったもの

倍率地域	固定資産税評価額×倍率
路線価地域	宅地とした場合の評価額－宅地造成費

造成費は国税庁が定めた次の金額を
使います。

（愛知県、岐阜県、三重県）
整地費：1㎡あたり400円
伐採・抜根費：1㎡あたり500円
地盤改良費：1㎡あたり1,200円
土盛費：1㎡あたり3,700円
土止費：擁壁1㎡あたり39,000円

当地区で多いのが純農地と中間農地です。

この場合の計算方法は「固定資産税評価額×倍率」になります。

倍率はこのサイトで確認できます。⇒　http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

※ 稲沢市で特に倍率が低いのは、旧祖父江町、旧平和町です。

※ 江南市で特に倍率が低いのは、鹿子島町船付、中般若町川端、宮田町本田島です。