借地権の評価方法

期間の定めがない「（通常の）借地権」の評価方法

の通常の借地権は、借主が借地契約を解消する意志がなければ、ほぼ半永久的に続くと考えられる
ことから、借主の権利が非常に強いです。

当地域では土地価格の50%（一部郊外では40％の地域もあります）の高い評価額になります。

借地権の評価は　「宅地の相続税評価額×借地権割合」　で計算します。

あなたの土地の借地権割合は路線価図、評価倍率表でわかります。

借地権は地域ごとに10%きざみで定められています。

路線価図の記号	借地権割合	当地域
A	90%	－
B	80%	－
C	70%	名古屋駅前、広小路通り沿い、伏見通り沿いなど
D	60%	岐阜駅前など
E	50%	一宮市、稲沢市はほとんど50%
F	40%	一宮市明地など、稲沢市祖父江町、稲沢市平和町などで 40%のところがあります。
G	30%	－

【計算例】

宅地の価格：2000万円、借地権割合50%の地域の宅地を借りて、

住宅を建てて住んでいる場合、

↓

借地権の評価額は　2000万円×50%＝1000万円